Bij de toepassing van de margeregeling van de Wet waardering onroerende zaken moet worden uitgegaan van de waarde van de onroerende zaak zoals die is vastgesteld in de oorspronkelijke WOZ-beschikking.
Bij de toepassing van de margeregeling van de Wet waardering onroerende zaken moet worden uitgegaan van de waarde van de onroerende zaak zoals die is vastgesteld in de oorspronkelijke WOZ-beschikking. Dat heeft de Hoge Raad op 15 februari bepaald.
Het gaat om artikel 26a van de Wet WOZ. Daarin staat dat de waarde van een onroerende zaak tussen € 0 en € 200.000 geacht wordt juist te zijn, ook als die waarde 5% afwijkt van de echte waarde. Voor onroerende zaken met een waarde tussen € 200.000 en € 500.000 bedraagt dat percentage 4. Voor onroerende zaken met een waarde tussen de € 500.000 en € 1.000.000 is dat percentage 3 en voor alle waarden boven € 1.000.000 bedraagt dat percentage 2.
Bij de rechtbank in Breda speelde een zaak waarbij de WOZ-waarde van een woning in de gemeente Gilze en Rijen na bezwaar was verlaagd van € 335.000 tot € 309.000. Volgens de eigenaar was zijn woning echter € 249.000 waard. De rechtbank hield het echter op € 300.000. Daartegen ging de gemeente in hoger beroep.
Volgens de gemeente had de rechtbank artikel 26a van de Wet WOZ onjuist toegepast. De waarde na bezwaar bedroeg immers € 309.000. Omdat een foutpercentage van 4 is toegestaan, had de rechtbank geen lagere waarde dan € 309.000 kunnen vaststellen, aldus de gemeente. Het gerechtshof in Den Bosch had Gilze en Rijen in het gelijk gesteld.
Tegen dit oordeel stelde de eigenaar cassatieberoep in. Volgens hem had de rechtbank het bij het juiste eind door uit te gaan van de waarde van de woning zoals die is vastgesteld bij de oorspronkelijke WOZ-beschikking (€ 335.000). In dat geval was de rechtbank bevoegd de waarde van zijn onroerende zaak alsnog op € 300.000 vast te stellen.
De Hoge Raad geeft hem gelijk. Bij de toepassing van artikel 26a van de Wet WOZ moet worden uitgegaan van de oorspronkelijk in de WOZ-beschikking vastgestelde waarde.
|
